Tính thuế mua bán nhà đất 2026

Cách tính

• Thuế TNCN = 2% × giá chuyển nhượng từng lần (Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15, Điều 14). Luật không còn phương án tính 20% trên phần chênh lệch lãi.
• Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng. Nếu giá hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất, giá nhà do UBND tỉnh quy định thì tính theo bảng giá của UBND tỉnh.
• Lệ phí trước bạ nhà, đất = 0,5% × giá tính lệ phí (Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Điều 8).

Trường hợp được miễn

• Chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu; anh chị em ruột với nhau: miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ.
• Chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất: người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam, đã có quyền sở hữu, sử dụng từ 183 ngày trở lên và chuyển nhượng toàn bộ. Trường hợp này chỉ miễn thuế TNCN cho bên bán; bên mua vẫn nộp lệ phí trước bạ.

Kết quả chưa gồm phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận và các chi phí khác. Theo luật, bên bán nộp thuế TNCN và bên mua nộp lệ phí trước bạ, nhưng các bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng.